Molti di voi penseranno
che questa sezione è noiosa e non vorranno dedicarvi molto tempo.
Ma è davvero importante leggere questo capitolo e soprattutto prendere
nota delle informazioni. È comprensibile: avete trovato una casa
proprio a due passi dal vostro pub preferito, la vostra stanza ha persino
un letto doppio, e questo è ciò che conta, quindi "la
prendete!". Ma attenzione, se non prendere il tempo di valutare la
vostra nuova potenziale casa, potreste rimpiangere una decisione affrettata.
Il tetto è in buone condizioni e non mancano tegole.
Le grondaie e le tubature sono in buono stato.
I telai delle finestre sono ben saldi.
Le finestre sono integre e non presentano rotture.
L'interno
Non vi sono segni di umidità nell'ambiente (macchie nere sulle
pareti, tappezzeria che si scolla, intonaco che si scrosta)..
Non vi sono segni di condensazione (muffa sulle pareti).
Non vi sono segni di parassiti (tracce di lumache o escrementi di
topi).
Gas ed elettricità
Le spine non si riscaldano quando vengono collegate. Ci sono molte
prese.
Il cablaggio è in buone condizioni e non vi sono cavi sfilacciati.
L'impianto del gas è in ordine e non vi sono macchie di fiammate
(questo può essere pericoloso). Potete chiedere al proprietario
un certificato di sicurezza del gas per verificare quando è stata
effettuata l'ultima ispezione.
I fornelli sono funzionanti.
Tubature
C'è l'acqua calda.
I rubinetti funzionano bene.
Il bagno e la vasca sono in buono stato e il wc scarica correttamente.
Sicurezza
Le porte esterne sono solide e hanno delle serrature a mortisa a
cinque barre.
Le porte interne hanno tutte delle serrature.
Le finestre hanno tutte delle serrature.
È presente un sistema antifurto? Usa il tuo potere di contrattazione
per farne installare uno. È nell'interesse del proprietario come
nel tuo.
È presente un sensore di fumo?
2)Sicurezza:
Certificati di sicurezza del gas
Dal 1º aprile 2009, i proprietari sono tenuti per legge a garantire
la sicurezza dei dispositivi a gas installati nelle loro proprietà,
a eseguire un controllo annuale di sicurezza del gas (effettuato da un tecnico
riconosciuto dal Gas Safe Register) e a rilasciare una copia del Certificato
di sicurezza del gas a ogni inquilino. I nuovi inquilini devono ricevere
una copia del Certificato di sicurezza del gas prima di entrare nella proprietà.
I certificati esistenti di sicurezza del gas Corgi saranno validi fino alla
data della rispettiva scadenza (anche se la data è successiva al
1º aprile 2009). I certificati di sicurezza del gas rilasciati dopo
il 1º aprile 2009 saranno validi solo se il tecnico è registrato
presso il Gas Safe Register.
Fare clic su
logo Gas Safe per maggiori informazioni
Il Comitato esecutivo per la salute e la sicurezza ha creato una
linea di assistenza in materia di sicurezza del gas al numero:
0800 300363
In caso di emergenza, contattare il numero:
0800 111999
Elettricità
Molti proprietari hanno ottenuto un certificato NICEIC che dimostra l'esecuzione
di un controllo elettrico nella loro proprietà negli ultimi cinque
anni. Pur essendo raccomandabile, questo non è imposto per legge.
Sicurezza antincendi – Mobili e arredamento
Il 1 gennaio 1997 la fase finale delle regolazioni 1988 dell' arredamento
e della mobilia (protezione antincendio) ha entrato in vigore. Ciò
significa che la mobilia e l' arredamento forniti in lasciano la sistemazione
devono aderire ai requisiti di sicurezza e del fuoco nelle regolazioni.
Tutti i locali residenziali compreso gli appartamenti, i bedsits e le
case in cui la mobilia è fornita come componente del ha lasciato
sono coperti da queste regolazioni. Il tipo di mobilia coperto dalle regolazioni
è: qualsiasi mobilia ricoprata compreso le sedie, i sofà, la
mobilia dei bambini, le basi, le schede cape (se ricoprato), i materassi,
gli ammortizzatori dello spargimento, i rilievi della sede, i cuscini
e perfino la mobilia del giardino se è ricoprata e può essere
usata nella dimora. Le moquette, le tenda ed i duvets non sono coperti
dalle regolazioni.
Monossido di carbonio
Se sono presenti dei dispositivi a gas nella casa, i monossido di carbonio
può essere un pericolo. È invisibile e inodore, ma può
essere letale.
Attenzione a ...
Fiammate di gas di colore arancione o giallo (anziché bluastre).
Macchie di fumaggine sopra o intorno agli apparecchi.
Combustibili solidi che bruciano lentamente o fuoriescono.
Riconoscere i sintomi ...
Sonnolenza.
Vertigini quando ci si alza.
Mal di testa.
Nausee e diarrea.
Dolori al torace.
Mal di stomaco.
Campagna "Monossido di carbonio? Fai attenzione!"
Nell'ottobre del 2008, la Carbon Monoxide Consumer Awareness Alliance
ha lanciato una nuova campagna nazionale volta a ridurre il numero di
incidenti e fatalità provocati dall'avvelenamento per monossido
di carbonio.
Fare clic qui per sapere
di più sulla campagna "Monossido di carbonio? Fai attenzione!"
3) Costi di gestione:
Fatture ...
Definire chiaramente le spese incluse nell'affitto. Ad esempio, alcuni
proprietari includono le fatture dell'acqua e altri no.
Se possibile, chiedere agli inquilini precedenti una stima approssimativa
delle spese di gas, elettricità e acqua.
Fare la lettura dei contatori non appena gli inquilini precedenti
hanno lasciato la proprietà.
Rivolgersi alle aziende di fornitura dei vari servizi per cambiare
l'intestazione delle fatture a proprio nome e decidere eventualmente
di co-intestare le fatture insieme al proprietario per condividerne
la responsabilità.
Assicurazione
Non pensare di poterne fare a meno: il numero di furti nelle case
di studenti continua a crescere!
Fai un giro per trovare il pacchetto assicurativo più indicato
per te.
Fai un'assicurazione che include i periodi di ferie.
Tassa del Consiglio
Le proprietà in cui tutti gli inquilini sono studenti a tempo
pieno sono esenti. È possibile che ti venga richiesto il certificato
che prova il tuo statuto di studente; questo certificato è rilasciato
dalla segreteria universitaria dopo aver pagato le rette universitarie..
Se uno o più inquilini della tua casa non sono studenti, la
casa è tassabile e devi capire se dovrai partecipare al pagamento
della tassa.
Se non sei sicuro della tua situazioni per il pagamento della Tassa
del Consiglio, rivolgiti al Servizio di assistenza per gli studenti.
Canone televisivo
Quando l'addetto ha bussato alla porta, senza dubbio ti sarai trovato
di fronte al fatto compiuto. Frasi del tipo: "Credo che sia già
passato un suo collega" oppure "Non ne abbiamo bisogno perché
siamo studenti" o "Guardiamo solo ITV" porteranno a una
risposta del tipo: "Mi scusi, non me ne ero accorto. Mi spiace di
averla disturbata e la lascio al suo EastEnders". Ma guardiamo in
faccia alla realtà. Gli studenti sono soggetti agli stessi requisiti
di licenza di tutti gli altri cittadini. Gli studenti che vivono in una
casa, in un monolocale o appartamento devono richiedere una licenza TV.
Se vivi in una casa in condivisione è richiesta una licenza per
casa se hai un contratto di locazione. Se hai accordi separati con il
proprietario dovrai richiedere una licenza a parte. Per maggiori informazioni,
contattare: www.tv-l.co.uk
4) Contratti:
Tipo di contratto
La protezione che avrai dipende in gran parte dal tuo stato di inquilino.
Gli accordi Assured Short Hold Tenancy Agreement (Inghilterra) e Short Assured
Tenancy (Scozia) sono tuttavia i più comuni. Essi possono essere
stipulati per un periodo di tempo specifico, ad esempio, un anno accademico,
ma in genere non per un periodo inferiore a 6 mesi. Si ricorda che se vivi
con il proprietario della casa, non sei "un inquilino", pertanto
non dovrai firmare un contratto.
Se vivi in una casa in condivisione, ti può essere chiesto di
sottoscrivere una proprietà comune o una proprietà separata.
Nel primo caso, sarai responsabile per i debiti e i danni di tutti gli
inquilini. Nel secondo caso, in caso di litigio, le parti in causa saranno
te stesso e il proprietario, e non coinvolgeranno gli altri inquilini.
Da notare
Gli affitti devono essere concordati prima della firma del contratto
perché sono un accordo vincolante. Puoi negoziare con il proprietario,
escludere alcune clausole contrattuali, ecc. se non sei soddisfatto
della proposta del proprietario.
Non può dare avviso durante il periodo contrattuale, se non
è stata aggiunta una clausola in tal senso al contratto. Se lasci
la casa prima del termine stabilito, sarai responsabile (insieme agli
altri inquilini) del pagamento dell'affitto restante.
Se possibile, far controllare il contratto a qualcuno – Servizio
di assistenza agli studenti o Ufficio alloggi. Chiedere sempre una copia
del contratto!
I proprietari devono soddisfare la legislazione in materia di informazione
sullo sfratto e termine delle proprietà. L'avviso di sfratto
deve contenere anche le informazioni prescritte. Un proprietario non
può semplicemente espellere un inquilino senza una sentenza di
corte, la quale è concessa solo in base a determinati criteri.
Leggere I tuoi diritti.
5) I tuoi diritti:
Il tuo proprietario è responsabile di …
Riparare la struttura e l'esterno dell'abitazione (inclusi gli scoli,
grondaie e tubi esterni).
Riparare e mantenere le installazioni di rifornimento di acqua, gas,
elettricità e risanamento (inclusi vasche, lavabo, bagni e sanitari,
scaldabagno).
Avere accesso a un libro degli affitti se richiesto dallo statuto
(ad es. se l'affitto è da pagare per settimana).
Avere il nome completo e il recapito del proprietario o degli agenti.
Avere una copia del Certificato di sicurezza del gas valido (vedere
la sezione Sicurezza).
Poter usufruire della proprietà in tranquillità (tranne
nel caso di emergenze).
I proprietari o i loro agenti hanno il diritto di entrare nelle proprietà
in ore ragionevoli per eseguire delle riparazioni di cui sono responsabili
e controlli e verificare le condizioni e lo stato di riparazione della
proprietà. Devono fornire un avvisto di minimo 24 ore per iscritto
prima di effettuare un controllo. Sarebbe opportuno definire i termini
di accesso e le procedure per le riparazioni nel contratto di proprietà
Le tue responsabilità …
Comportarti in modo rispettoso. Ciò significa svolgere le
piccole attività domestiche come sostituire una lampadina fusa,
sbloccare il lavandino quando è ostruito, pulite le finestre
quando necessario
Non danneggiare la proprietà, altrimenti sarai responsabile
insieme agli altri inquilini delle riparazioni.
Pensa ai rifiuti! Informati sul giorno di raccolta dei rifiuti nel
tuo quartiere. Porta fuori il bidone della spazzatura e ritiralo quando
è stato svuota. È vietato lasciarlo in strada.
Quando esci chiudi tutte le porte e le finestre. Modera le feste
e il rumore: i fine settimana sono più indicati e ricordati di
avvisare i vicini.
Essendo ragionevole circa disturbo ed i partiti - le fine settimane
sono migliori e lasciano i vostri vicinoi sapere in anticipo.
Indica al proprietario tutte le riparazioni necessarie (di preferenza
per iscritto). La responsabilità del proprietario inizia soltanto
quando sono consapevoli di un problema. Se il proprietario non interviene
entro un periodo ragionevole di tempo (in base alla natura del problema),
rivolgiti al Centro di assistenza degli studenti o all'Ufficio di assistenza
dei cittadini.
Molestie ed espulsione illegale
Per farti uscire dalla proprietà, il tuo proprietario deve avviare
un'azione legale. Questa include un avviso scritto e il deposito di una
richiesta in Tribunale. Se sei espulso dalla proprietà senza tali
requisii, il proprietario sta commettendo un reato. Inoltre, se il proprietario
(o chi agisce per suo contro) interferisce con la tranquillità e
il comfort degli inquilini con visite improvvise, o non eseguendo le riparazioni
che sono sotto la sua responsabilità (come elencate di sopra), la
sua azione potrebbe ricadere nel reato di molestia.
Se pensi che il tuo proprietario ti voglia espellere, rivolgiti al Student
Union Advice Centre, your local Council's Housing Advice Team, or your
Council's Anti-Social Behaviour Team. Il Citizen's Advice ha pubblicato
un opuscolo intitolato "Protection Against Harassment and Unlawful
Eviction".
6) Consigli per le donne:
Per la vostra sicurezza personale, si consiglia sempre di visitare una proprietà
accompagnate a un'ora ragionevole. È vero che recarsi nella proprietà
verso sera è utile per capire la condizione del quartiere. È
importante contattare il Servizio di assistenza degli sutenti se pensi di
aver subito soprusi e molestie durante la visita.
Sicurezza:
Seguono alcune indicazioni per valutare la sicurezza di una proprietà.
La proprietà si trova in una buona zona?
La proprietà si affaccia direttamente sulla strada? C'è
una buona illuminazione?
Le porte esterne e interne sono sicure?
Le porte hanno una chiusura sicura?
C'è la catena alla porta? In caso negativo, il proprietario
ne può mettere una?
Le tende della camera sono trasparenti? Chiedi al proprietario di
sostituirle.
Nuova
legge sul deposito di locazione (Tenancy Deposit Law)
Case a occupazione multipla (HMO, Houses in Multiple Occupation)
La Housing Act 2004, introdotta nell'aprile del 2006 in
Inghilterra e in Galles, è stata create con l'intento di stabilire
un mercato residenziale più giusto ed equo per chi affitta delle
proprietà. Questa legge include i seguenti principali elementi:
a) Licenza delle case a occupazione multipla
(HMO)
Una casa a tre o più piani, occupata da minimo 5 persone, che
formano 2 o più nuclei famigliari (per nucleo famigliare si intendono
le persone che appartengono alla stessa famiglia), è classificata
come residenza HMO in Inghilterra e in Galles ed è soggetta all'obbligho
di licenza. La licenza in questione ha l'obiettivo di migliorare gli
standard delle proprietà e proteggere gli inquilini più
vulnerabili. Qualsiasi edificio occupato da studenti ma gestito o amministrato
da un istituto di istruzione superiore, è considerato un HMO
ai fini della concessione di licenza. Le autorità locali hanno,
a propria discrezione, ma su approvazione del governo nazionale, il
potere di classificare altri tipi di proprietà come HMO, vincolandole
quindi all'obbligo di licenza.
b) Sistema di classificazione della sicurezza
e della salute delle case (Housing Health and Safety Rating System -
HHSRS)
Si tratta di un nuovo sistema che istituisce lo "standard di idoneità
per una casa" e stabilisce se una casa è sana e sicura.
Le amministrazioni locali sono autorizzate a eseguire delle ispezioni
casuali presso le proprietà per valutare le probabilità
di incidenti e lesioni alle persone, calcolati in base a 29 pericoli.
Per ulteriori informazioni, vedere il link www.odpm.gov.uk/index.asp?id=1164487
In Scozia, l'Ordine delle licenze (Licensing Order) ha
istituito l'obbligo di licenza per tutte le HMO dall'ottobre del 2000.
Per ottenere una licenza, l'HMO deve essere l'unica o la principale
residenza di un numero definito di persone che appartengono alla stessa
famiglia o a una o all'altra di due famiglie. Il 1º ottobre del
2000, il numero definito era di sei persone o ogni anno viene diminuito
fino al raggiungimento del livello minimo, ad es. tre o più.
Gli studenti negli alloggi di tipo HMO durante il termine sono considerati
come unici o principali residenti ai fini del calcolo del numero di
occupanti di un HMO.
Depositi
In genere è richiesto un deposito in caso di danni alla proprietà
o all'arredamento. Può servire anche come risarcimento per le fatture
non pagate, l'affitto o gli oggetti mancanti. La maggior parte dei proprietari
chiedono una somma equivalente a quattro settimane o a un mese di affitto,
fino a massimo sei mesi di affitto (soglia prevista dalla legge). Il deposito
deve essere rimborsato entro 28 giorni dall'uscita dalla proprietà,
se non sono stati riscontrati danni o problemi. Per garantire di riottenere
il deposito:
Richiedi le istruzioni per iscritto del tuo proprietario con i dettagli
di ciò che è incluso nel deposito. Se il proprietario
fornisce una spiegazione a voce, scrivergli per confermare i particolari.
Richiedi una ricevuta per il deposito pagato.
Prepara un inventario completo della mobilia e chiedi al proprietario
di sottoscriverlo. Puoi anche scattare dello foto.
Tratta con cura la casa e i mobili. .
In prossimità del termine contrattuale, scrivi al proprietario
invitandolo a controllare la proprietà.
Conserva tutte le fatture. .
Quando lasci la proprietà restituisci tutte le chiavi e invia
una richiesta per iscritto per riavere il deposito. Conserva una copia
della lettera.
Programma di deposito di locazione (Tenancy Deposit Law)
Dall'aprile 2007, i depositi versati dagli inquilini che hanno garantito
contratti di affitto a brevet ermine sono tutelati da un programma nazionale
che agevola la risoluzione delle controversie derivanti dai depositi.
Esistono due tipi di programmi:
1. Programma di custodia (Custodial scheme): l'inquilino
paga il deposito al proprietario che lo versa nel conto del programma
designato. Quando l'amministratore del programma restituisce il deposito
all'inquilino o al proprietario, l'importo include l'interesse calcolato
sull'aliquota nazionale specificata. In caso di controversia, la questione
è riferita al Tribunale che stabilirà la proporzione
del deposito spettante a ciascuna parte.
2. Programmi basati sull'assicurazione (Insurance
based schemes): l'inquilino paga il deposito al proprietario il quale
lo trasferisce in nel programma designato solo in caso di controversia
alla scadenza del contratto. Quando il proprietario e l'inquilino
raggiungono un accordo, o il Tribunale emette una sentenza su quanto
di diritto a ciascuna parte, il deposito sarà distribuito come
dovuto dall'amministratore.
Se il proprietario non versa il deposito nel programma, il programma
include una copertura assicurativa sufficiente per indennizzare l'inquilino
per l'importo che gli spetta.
Entro 14 giorni dalla ricezione del deposito, il proprietario deve
fornire le informazioni rilevanti sulla tutela del deposito. È
accertarsi che il programma abbia ricevuto il deposito
È pagato al proprietario dagli inquilini prospettivi. Il periodo
di fermo è parte integrante del contratto (va in genere da luglio
ad agosto) quando la casa non è occupata e il proprietario può
voler eseguire dei lavori di manutenzione della proprietà. Il pagamento
del fermo corrisponde in genere al 50% dell'affitto mensile.
Proteggi il tuo deposito con la nuova legge sul deposito di locazione
Nota: solo Inghilterra e Galles
In genere, l'inquilino che affitta una proprietà è tenuto
a pagare un deposito, ma non sempre riesce a riottenerlo quando lascia
la proprietà. Attualmente, l'unico modo per riavere il deposito
in caso di controversia con il proprietario, è adire a vie legali.
Ma quest'opzione può essere costosa, richiede molto tempo e non
dà garanzia di riottenere il denaro. Dal 6 aprile 2007, il proprietario
è obbligato ad aderire al nuovo programma di protezione del deposito
di locazione prima di poter riscuotere il deposito di locazione dall'inquilino.
Questo significa che l'inquilino:
ha la garanzia di riottenere il deposito se ne ha il diritto.
avrà a disposizione un modo per risolvere le controversie
sul deposito senza dover procedure per vie legali.
Cosa devo fare se il mio proprietario non vuole tutelare il deposito
di locazione?
Se il proprietario non vuole tutelare il deposito di locazione, o non
è disposto a comunicare il programma cui ha aderito, l'inquilino
è autorizzato a procedere per vie legali. Il Tribunale ordinerà
al proprietario il pagamento del deposito o il versamento in un programma
disponibile. Inoltre, ordinerà al proprietario di restituire, come
forma di multa, una soma pari a tre volte il deposito.
E se ho pagato il deposito prima dell'aprile del 2007?
Sfortunatamente, i proprietari non sono tenuti ad aderire a uno schema
di tutela del deposito di locazione se l'inquilino ha versato il deposito
prima del 6 aprile 2007. In caso di litigio con il proprietario per il
deposito versato, si consiglia di cercare un accordo con il proprietario.
Se ciò non è possibile, l'inquilino potrà fare ricorso.
Se si sceglie quest'opzione, è importante rivolgersi a un esperto
giuridico.
Per sapere di più sulla nuova legge in materia di deposito di
locazione, visitare il seguente link. Nuovi certificati sull'efficienza energetica (EPC, Energy
Performance Certificates).
Cos'è un EPC?
Il certificato EPC (Energy Performance Certificate) fornisce a proprietari,
inquilini e acquirenti le informazioni sull'efficienza energetica di una
proprietà.
Il sistema attribuisce all'edificio un rating di efficienza energetica
e sulle emissioni di cabonio standard, che va da "A" a "G",
in cui "A" è il voto più elevato e "D"
è il voto medio.
Oltre al rating sulla prestazione energetica corrente dell'edificio,
la certificazione EPC definisce il rating potenziale che l'edificio potrebbe
ottenere (servendosi della stessa classificazione "A" - "G"),
se venissero applicate le raccomandazioni fornite nel rapporto. Non è
obbligatorio implementare le raccomandazioni del rapporto. Tuttavia, farlo
permetterà di ridurre la bolletta energetica e limitare le emissioni
di carbonio.
Chi ha bisogno dell'EPC?
Come inquilino che si trasferisce in una proprietà o acquirente
alla ricerca di una proprietà, è dovere legale del proprietario
esistente fornire un certificato EPC complete, gratuitamente. Questa legge
è entra in vigore dal 1º ottobre 2008.
I proprietari e devono produrre un EPC solo per le proprietà autonome,
e tale certificato ha validità di 10 anni. Tuttavia, non l'EPC
non è obbligatorio quando un inquilino affitta una stanza e condivide
la casa.
Nel caso di un gruppo di amici che affittano una proprietà e in
cui vi è un unico contratto fra il proprietario e il gruppo, perché
il contratto è per l'affitto di tutta l'abitazione, è richiesto
un EPC per tutta l'abitazione.
Per ulteriori informazioni, visitare il sito Web dell'EPC:
City University Consiglio 
