City University Rat

1. Was anzuschauen
2. Gesetzliche Normen
3. Haushaltskosten
4. Verträge.
5. Ihre Rechte
6. Rat für Frauen
7. Mehrfamilienhäuser (HMO
8. Neue Zertifikate für den Energieverbrauch
9. Nützliche Verbindungen
   

• Das Dach - keine fehlende Ziegele
• Die Goßen und die Rohre sind nicht undicht oder gebrochen.
• Die Fensterrahmen sind nicht morsch.
• Die Fenster sind nicht gebrochen

• • Keine Zeichen von Feuchtigkeit - z.B. dunkele Stücke, abziehende Tapeten oder abblätternde Farbe.
• Keine Zeichen von Schwitzwaßerbildung z.B. Schimmel auf den Wänden.
• Keine Zeichen von Schädlingen z.B Schneckenspürem oder Mäusekötteln.

• Die Stecker werden nicht heiß wenn sie angeschalten werden. Es gibt genugende Steckdosen.
• Die Verdrahtung sieht nicht alt aus, mit keinen angefransten Kabeln.
• Das Gasfeuer funktioniert. Sie sollten die gültige Gaßicherheitsbescheinigung überprüfen.
• Der Herd funktionert

• • Es gibt heißes Wasser
• Alle Hähne funktionieren
• Das Bad und die Spülbecken sind nicht gebrochen.
• Die Toiletten spülen.

• Die Außntüren haben Fünffachverriegelungen.
• Alle Innentüren haben Verriegelungen.
• Alle Fenster haben Verriegelungen.
• Gibt es eine Einbrecherwarnungßystem?
• Gibt es einen Rauchalarm?

Für mehrere Informationen klicken Sie das Abzeichen Gas Safe Register an Das Gesundheit & Sicherheit Leitprogramm hat eine Gassicherheitstelefonnummer: 0800 300363 Im Notfall: 0800 111999

Am Januar 1 1997 trat die abschließende Phase der Möbel- und Einrichtungsgegenstände(Feuersicherheit) Regelungen 1988 in Kraft. Das heißt, dass Möbel und die Einrichtungsgegenstände, die angegeben werden, angepasst werden müssen mit den Feuer- und Sicherheitsauflagen in den entpspr. Regelungen. Alle Wohnvoraussetzungen einschließlich der Ebenen, der bedsits und der Häuser, in denen Möbel als Teil angegeben werden, werden durch diese Regelungen abgedeckt. Die Art der Möbel abgedeckt durch die Regelungen sind: irgendwelche gepolsterten Möbel einschließlich der Stühle, der Sofas, der Möbel der Kinder, der Betten, der Hauptbretter (wenn Sie gepolstert werden), der Matratzen, derKissen, der Sitzauflagen, der Kissen und sogar der Gartenmöbel, wenn es gepolstert wird und in der Wohnung verwendet werden kann. Teppiche, Vorhänge und Decken werden nicht durch die Regelungen abgedeckt.

• Flammen, die orange oder gelb anstatt Blau brennen.
• Rußchichte auf oder um Ihren Geräten.
• Festen Brennstoffe, die langsam brennen oder erlöschen.

• Unerklärte Schlarfigkeit.
• Schwindel,wenn Sie oben stehen.
• Kopfschmerzen.
• Krankheit und Diarrhöe.
• Kastenschmerz.
• Unerklärte Magenschmerz.
  
  Die Aktion „Kohlenmonoxid? Geben Sie Acht!“
  Im Oktober 2008 hat die „Carbon Monoxide Consumer Awareness Alliance“ eine landesweite Aktion gestartet, um Anzahl an Todesfällen und Verletzungen, verursacht durch Kohlenmonoxidvergiftungen, zu verringern.
  Klicken Sie hier für mehr Informationen über die Aktion „Kohlenmonoxid? Geben Sie Acht!“
  

• Erklären Sie, was in Ihrer Miete umfaß wird.
• Wenn möglich, fragen Sie die vorhergehenden Pächter um den ungefähren Kostenpreis des Gases, der Elektrizität und des Waßers..
• Nehmen Sie Meßwerte der relevanten Meßnstrumente, sobald die letzten Pächter, die Wohnung verlaßen haben.
• Sobald Sie einziehen, ändern Sie die Rechnungen zu Ihrer Namen. Entscheiden Sie ob gemeinsame Namen auf die Rechnungen gestellt werden

• Versicherung ist sehr wichtig. Die Anzahl der Verbrechen steigt.
• Suchen Sie den besten Preis aus.
• überprüfen Sie, ob die Versicherung auch während der Ferienzeit deckt.

• Wohnungen mit Vollzeitstudenten sind ausgenommen. Sie können gebeten werden, eine Bescheinigung zu produzieren, die Beweis Ihres Kursteilnehmerstatus gibt; diese Bescheinigung ist von Ihrem Lehrkörperbüro erreichbar, nachdem Sie auf Ihrem Kurs registriert haben.
• Wenn eine oder mehrere der Inhaber Ihres Hauses nicht ein Kursteilnehmer ist, wird das Haus steuerpflichtig sein. Erklären Sie, ob Sie erwartet werden, zu den Kosten zu zahlen.
• Wenn Sie über Ihren Status hinsichtlich der Gemeindesteuer dann unsicher sind, suchen Sie Rat von Ihrer Kursteilnehmerratemitte.

• Mieten müßen vereinbart werden, bevor der Vertrag unterzeichnet wird. Erinnern Sie sich, daßSie mit dem Hauswirt über Mieten, usw. vermitteln können, wenn Sie nicht mit den Vorschlägen des Hauswirts zufrieden sind.
• Sie werden nicht erlaubt Notiz zu geben während der Periode des Vertrages. Wenn Sie die Wohnung bevor das Ende des Vertrages verlaßen, werden Sie oder Ihre Mitbewohner für die restliche Miete verantwortlich bleiben.
• Versuchen Sie immer, Ihren Vertrag zu überprüfen - die KursteilnehmeranschlußRatemitte kann Ihren Vertrag überprüfen.
• Erinnern Sie sich, ein Exemplar Ihres Vertrages zu behalten!
• Hauswirte müßen mit relevanter Gesetzgebung auf Begriff zu beenden und Endpunkt von Mieten einwilligen. Ein Begriff, auch zu beenden mußvorgeschriebene Informationen enthalten. Ein Hauswirt kann nicht einen Pächter ohne einen Gerichtsbefehl einfach gewaltsam vertreiben, der nur auf bestimmtem Boden bewilligt wird. Sehen Sie Ihre Rechte.

• Stellen Sie sicher, dass Sie eine schriftliche Anweisung vom Hauswirt haben, was durch die Anzahlung bedeckt wird. Wenn der Hauswirt eine mündliche Erklärung gibt, schreiben Sie Ihm, um die Einzelheiten nochmal zu bestätigen.
• Stellen Sie sicher, dass Sie eine Quittung für die bezahlte Anzahlung haben.
• Stellen Sie sicher, dass Sie ein volle Inventar der Möbel haben. Veranlassen Sie den Hauswirt, es zu unterzeichnen. Sie können Fotokopien machen.
• Wenden Sie erforderliche Sorgfalt des Hauses und der Möbel während der Miete an.
• Am Ende Ihrer Miete schreiben Sie dem Hauswirt, um die Wohnung zu kontrollieren..
• Vereinbaren Sie alle Rechnungen..
• Wenn Sie die Wohnung verlaßen, müßen Sie alle Schlüßel züruckgeben. Schreiben Sie dem Hauswirt für die Rückkehr Ihrer Anzahlung. Halten Sie ein Exemplar des Zeichens.

• Die Struktur und das äußre des Wohnunghauses, einschließich der Abflüße, der Goßen und der Außnrohre instand halten.
• Die Anlagen des Waßers, des Gases, der Elektrizität, der Spülbecken, der Bäder und der Heizung instand halten.
• Ein Mietbuch zur Verfügung stellen, wenn Gesetz so benötigt (z.B., wo die Miete wochentlich bezahlt ist).
• Die Namen und Adreße des Hauswirts zur Verfügung stellen.
• Ein Exemplar der gültigen aktuellen Gaßicherheitsbescheinigung zur Verfügung stellen
• Erlauben Ihnen, "Ihre Anpaßung" friedlich zu genießn. Es sei denn es eine Dringlichkeit gibt.
• Hauswirte müßen mindestens 24 Stunden Notiz geben, wenn er in die Wohnung eintreten möchten.

• Behandeln Sie sich als Pächter z.B. kleine Aufgaben in der Wohnung durchzuführen..
• Die Wohnung nicht beschädigen. Sie sind für alle Reparaturen verantwortlich.
• Abfallansammlung! Erinnern Sie sich, das Mülleimer wochentlich heraus zu setzen - und es zurückzuholen.
• Sicherheit der Wohnung, wenn Sie weggehen - sperren Sie alle Türen und Fenster
• über Geräusche und Beteiligte angemeßen sein - Wochenenden sind beßer und informieren Sie Ihre Nachbarn im voraus.
• Berichten Sie alle Reparaturen dem Hauswirt (vorzugsweise im Schreiben). Die Verantwortlichkeit des Hauswirts zu reparieren fängt an, nur wenn Sie das Problem berichtet haben. Wenn das Problem nicht innerhalb eines angemeßenen Zeitabschnitts repariert wird, suchen Sie Rat von der KursteilnehmeranschlußRatemitte.

• Ist die Wohnung in einem ' guten ' Bereich?
• Wird die Wohnung zurück von der Straß eingestellt? Gibt es angemeßene Straßnbeleuchtung?
• Hat die Wohnung stabile Haustüren?
• Haben die Türen fünffachverriegelungen?
• Gibt es eine Kette auf der Tür? Kann der Hauswirt eine installieren?
• Sind die Vorhänge Ihres Raumes dick genug

Das Gesetz zum Wohnungswesen von 2004, das in England und Wales im April 2006 eingeführt wurde, wurde in der Absicht geschaffen, einen faireren und besseren Wohnungsmarkt für Mieter zu schaffen. Die Schwerpunkte sind unter anderem:

a) Lizensierung von Mehrfamilienhäusern

Ein drei- oder mehrstöckiges Haus, das von fünf oder mehr Menschen bewohnt wird, die zwei oder mehr Haushalte (als Haushalt werden Personen definiert, die zu der gleichen Familie gehören) bilden, wird in England und Wales als HMO klassifiziert und muss lizensiert werden. Die Lizensierung soll die Standards in den Wohnräumen verbessern, in denen angenommen wurde, dass die Mieter den größten Risiken ausgesetzt waren. Jedes Gebäude, das von Studenten bewohnt, aber durch eine höhere Bildungsinstitution gemanagt und kontrolliert wird nicht als lizensierungspflichtige HMO angesehen. Es obliegt den lokalen Behörden, allerdings genehmigungspflichtig durch die Regierung, andere Wohnraumgrößen als lizensierungspflichtige HMOs zu bestimmen.
Weitere Informationen finden Sie unter www.odpm.gov.uk/index.asp?id=1151996o

b) Bewertungssystem für Gesundheit und Sicherheit im Wohnungswesen (HHSRS)

Dies ist ein neues System, welches den „Tauglichkeitsstandard für Häuser“ ersetzt und bestimmt, ob die Wohnverhältnisse in einem Haus gesund und sicher sind. Gemeindemitarbeiter werden stichprobenweise Gebäude inspizieren und die Wahrscheinlichkeit von Verletzungen oder Gesundheitsschäden anhand von 29 unterschiedlichen Gefahren bewerten. Weitere Informationen finden Sie unter www.odpm.gov.uk/index.asp?id=1164487.

In Schottland ist es seit Oktober 2000 durch das Lizensierungsgesetz obligatorisch, dass alle HMOs lizensiert werden. Um als lizensierungsfähige HMO klassifiziert zu werden, muss das Gebäude der einzige oder Hauptwohnsitz einer festgelegten Anzahl von Personen sein, die entweder nicht zu ein und derselben Familie gehören oder zu der einen oder anderen von zwei Familien gehören. Die festgelegte Anzahl von Menschen fing am 1. Oktober 2000 bei sechs oder mehr Personen an und reduziert sich jährlich bis sie ihre Mindestgröße, d. h. drei oder mehr Personen, erreicht. Studenten, die zeitweise in einem als HMO eingestuften Gebäude leben, werden so behandelt, als lebten sie hauptsächlich oder ausschließlich dort, um die Anzahl der Bewohner einer HMO berechnen zu können.

Anzahlungen
Sie werden normalerweise angefordert, eine Anzahlung als Sicherheit zu bezahlen , falls Sie das Eigentum oder die Einrichtungsgegenstände beschädigen. Sie kann auch verwendet werden, um unbezahlte Rechnungen, Miete oder fehlende Einzelteile umzufaßen. Anzahlungen sind normalerweise eine Summe von einem Monatsmiete. Das Maximum durch Gesetz ist ein Sechstel der jährlichen Miete. Vorausgesetzt es keine Probleme mit der Wohnung gibt, sollten Anzahlungen normalerweise innerhalb 28 Tage züruckbezahlt. Zwecks sicherstellen, daßSie Ihre Ablagerung zurückbekommen:

• Stellen Sie sicher, daßSie eine schriftliche Anweisung vom Hauswirt haben, was durch die Anzahlung bedeckt wird. Wenn der Hauswirt eine mündliche Erklärung gibt, schreiben Sie Ihm, um die Einzelheiten nochmal zu bestätigen.

• Stellen Sie sicher, daßSie eine Quittung für die bezahlte Anzahlung haben.

• Stellen Sie sicher, daßSie ein volle Inventar der Möbel haben. Veranlaßen Sie den Hauswirt, es zu unterzeichnen. Sie können Fotographien nehmen.

• Wenden Sie erforderliche Sorgfalt des Hauses und der Möbel während der Miete an.

• Am Ende Ihrer Miete schreiben Sie dem Hauswirt, um die Wohnung zu kontrollieren.

• Vereinbaren Sie alle Rechnungen.

• Wenn Sie die Wohnung verlaßen, müßen Sie alle Schlüßel züruckgeben. Schreiben Sie dem Hauswirt für die Rückkehr Ihrer Anzahlung. Halten Sie ein Exemplar des Zeichens.

Mietkautionsschema
Ab April 2007 werden Kautionen, die von Mietern, die einen Zeitmietvertrag abgeschlossen haben, bezahlt wurden, von einem regierungsgestützten System abgesichert, das die Lösung von Konflikten in Zusammenhang mit diesen Kautionen vereinfacht.

Es gibt zwei Arten von Systemen
1. Das Aufsichtssystem – der Mieter zahlt die Kaution an den Vermieter, der sie im Gegenzug auf ein dafür vorgesehenes Systemkonto einzahlt. Wenn der Systemverwalter die Kaution an entweder den Mieteroder den Vermieter zurückzahlt, geschieht dies mit einer durch die Regierung festgelegten Verzinsung. Wenn Mieter und Vermieter nicht übereinstimmen, wird ein finaler Gerichtsbeschluss festlegen, zu welchen Anteilen die Kaution an wen zurückgezahlt wird.
2. Das versicherungsgestützte System – der Mieter zahlt die Kaution an den Vermieter, der sie nur dann in ein vorgesehenes System überweist, wenn es bei Vertragsende zu Unstimmigkeiten kommt. Falls der Mieter und der Vermieter zu einer Übereinkunft kommen oder ein Gericht festlegt, wie viel jede Seite bekommt, wird der Verwalter die Kaution entsprechend auszahlen.
Wenn ein Vermieter die Kaution nicht in das System einzahlt, wird das System aus einer entsprechenden Versicherung heraus die Ansprüche des Mieters befriedigen, sofern das Geld ihm geschuldet wird.

Innerhalb von 14 Tagen nachdem der Vermieter Ihre Kaution erhalten hat, muss er Ihnen die entsprechenden Informationen über das System, das Ihre Kaution absichert, geben. Sie sollten sich stets vergewissern, dass das System Ihre Kaution erhalten hat.
Mehr Informationen finden Sie unter www.odpm.gov.uk/index.asp?id=1152038

Vorschüsse
Diese müssen von potentiellen Mietern an den Vermieter gezahlt werden. Die Vorschuss – Periode bildet einen Teil des Vertrags (gewöhnlich von Juli bis August), wenn es unwahrscheinlich ist, dass der Student den Wohnraum bewohnt und der Vermieter evtl. bestimmte Instandhaltungsarbeiten am Gebäude durchführen möchte. Die übliche Höhe eines Vorschusses sind 50% der Miete im Kalendermonat.

Schützen Sie Ihre Kaution mit dem neuen Gesetz zu Mietkautionen

Bitte beachten Sie: Nur England und Wales

Für gewöhnlich werden Sie eine Kaution zahlen müssen, wenn Sie irgendwo zur Miete wohnen möchten, aber wie Sie vielleicht wissen, ist es nicht immer einfach, die Kaution bei Auszug zurückzubekommen. Im Augenblick ist die einzige Möglichkeit für Sie im Streitfall mit Ihrem Vermieter die Kaution zurückzubekommen, der Weg vor Gericht. Dies kann allerdings teuer und zeitaufwändig sein und es gibt keine Garantie, dass Sie überhaupt irgendetwas zurückbekommen. Jedoch seit dem 6. April 2007 ist Ihr Vermieter verpflichtet, ein neues System zur Sicherung von Mietkautionen zu verwenden, wenn er eine Kaution von Ihnen verlangt. Dies bedeutet, dass:

? Sie Ihre Kaution zurückbekommen, wenn Sie einen Anspruch darauf haben

? Es einen Weg geben wird, jedwede Streitigkeiten über Ihre Kaution zu regeln, ohne vor Gericht zu ziehen.

Was, wenn mein Vermieter meine Kaution nicht schützt?

Wenn Ihr Vermieter Ihre Kaution nicht schützt, oder sich weigert Ihnen mitzuteilen, welches System er verwendet, können Sie vor Gericht gehen. Das Gericht wird Ihren Vermieter entweder verpflichten, die Kaution an Sie zurückzuzahlen oder in eines der beiden verfügbaren Systeme einzuzahlen. Es wird Ihren Vermieter auch verpflichten, die dreifache Kautionssumme als Bußgeld an Sie zu zahlen.

Was ist, wenn ich vor April 2007 eine Kaution gezahlt habe?

Unglücklicherweise sind Vermieter nicht verpflichtet, ein System zur Sicherung der Mietkaution zu verwenden, wenn Sie Ihre Kaution vor dem 6. April 2007 an sie gezahlt haben. Wenn Sie Unstimmigkeiten mit Ihrem Vermieter über die Rückzahlung der Kaution haben, versuchen Sie, zu einer Übereinkunft zu kommen. Wenn dies nicht funktioniert, müssen Sie möglicherweise rechtliche Schritte einleiten. Bedenken Sie aber, dass Sie sich bevor Sie gegen Ihren Vermieter vor Gericht ziehen, Rat von einem Experten einholen.

Wenn Sie mehr über das neue Gesetz für Mietkautionen wissen möchten, wählen Sie den entsprechenden Link an.

8) Das neue Zertifikat für Energieeffizienz

Was ist ein EPC?

Das Zertifikat für Energieeffizienz (EPC) gibt Eigenheimbesitzern, Mietern und Käufern Informationen über die Energieeffizienz ihres Gebäudes. Es vergibt dem Gebäude Standardnoten für Energie- und Kohlenstoffabgaseffizienz von ‚A‘ bis ‚G‘, wobei ‚A‘ für die höchste Effizienz steht und der Durchschnitt bis heute bei ‚D‘ liegt.

Zusätzlich zu der Bewertung der gegenwärtigen Energieeffizienz Ihres Gebäudes ist Teil des EPC – Berichts die potentiell mögliche Bewertung, die das Gebäude erreichen könnte (unter Verwendung derselben Skala von ‘A’ bis ‘G’), wenn die in dem Bricht gemachten Empfehlungen befolgt würden. Es ist für niemanden verpflichtend, die Empfehlungen aus dem Bericht zu befolgen. Jedoch könnte dies Ihre Stromrechnung und Kohlenstoffabgase verringern.

Wer braucht ein EPC?

Wenn Sie als Mieter in ein Gebäude einziehen oder als Käufer eines erwerben möchten, ist der gegenwärtige Eigentümer gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen unentgeltlich das vollständige Zertifikat über die Energieeffizienz auszuhändigen. Dieses Jahr tritt nach dem 1. Oktober 2008 in Kraft.

Vermieter und Eigentümer sind nur verpflichtet, für eine eigenständige Wohnung ein EPC zu erstellen und das Zertifikat ist für 10 Jahre gültig. Jedoch ist ein EPC nicht notwendig, wenn der Mieter einen Raum in einer Wohnung anmietet, die er sich mit anderen teilt.

Mietet eine Gruppe von Freunden eine Wohnung an und gibt es einen einzigen Vertrag zwischen dem Vermieter und der Gruppe, da dieser für die Miete der gesamten Behausung gilt, so ist für die gesamte Behausung ein EPC nötig.

Für weitere Informationen, bitte besuchen Sie hier die EPC – Website.

9) Nützliche Verbindungen

Ausführlichere Informationen können gesucht werden, indem man unten die Verbindungen verwendet

Carbonmonoxidekills.com

Citizen Advice Bureau Housing guide for England

Citizen Advice Bureau Housing Guide for Scotland

Citizen Advice Bureau Housing Guide for Wales

www.housing.odpm.gov.uk

www.scotland.gov.uk/housing/leaflets

www.housingguideonline.co.uk

Bezeichnungen & Bedingt